Можно сказать, что строительство — это моя жизнь.
Чтобы иметь больше карманных денег в 14 я стал подрабатывать на стройках во время школьных каникул. Они велись компанией Heilit und Woerne и это было, главным образом, малоэтажное строительство и строительство дорог. Здесь я научился держать в руках лопату. Это может быть звучит смешно, но на самом деле способ обращения с лопатой, что касается последовательности движений, не так прост, если ты хочешь работать так, чтобы через короткое время не упасть от усталости.
С 16 лет я начал постоянно работать во время каникул в компании Reisch Bau. Здесь речь, в основном, уже шла о строительстве многоэтажных зданий, а также реконструкции зданий и помещений различного назначения. При этом сюда включался весь спектр возможных работ, начиная от укладки кирпича и возведения сталебетонных конструкции вплоть до демонтажа и работ по вывозу строительного мусора.
В 19 лет я получил специализированный аттестат зрелости и поступил на учебу по специальности строительный инженер в институт (высшая школа Аугсбург). Теперь я понимаю, что начинать учебу на тот момент для меня было слишком рано, ведь я даже не представлял, что такое взрослая жизнь. Близкий друг нашей семьи и мэр нашего города Эвальд Цирх, хорошо зная меня и понимая логику моего дальнейшего личностного становления, посоветовал мне прервать учебу в институте и получить профессию каменщика. Он стал моим наставником и без его мудрых советов, скорее всего, я бы никогда не стал инженером. Поэтому в течение двух лет я обучался в среднем техническом учебном заведении и получил профессию каменщика. Учитывая мой предыдущий опыт строительства, вместо трех с половиной лет профессиональную подготовку я получил за два года, так как моя квалификация была выше, чем у других новичков. После этого некоторое время я проработал в компании Reisch Bau. Мой спектр задач здесь охватывал работы по кладке стен, а также полностью все, что касается сталебетона (укрепление опалубки, бетонирование и многое другое).
Вскоре я вновь поступил в институт и на этот раз все пошло как по маслу. Во время каникул я работал в фирме Reisch Bau каменщиком, а на выходных и в свободные дни участвовал в реставрации жилого дома и офиса моего дяди — архитектора Мартина Эндхардта. Это была реставрация по стандарту пассивный дом памятников архитектуры и здесь произошло мое первое знакомство с темой пассивных домов. В это время я до мельчайших деталей изучил и практиковал такие темы, как изоляция и герметичность. Параллельно я организовал с некоторыми коллегами по учебе небольшую студенческую бригаду, которая регулярно выполняла небольшие заказы на различных строительных объектах, а свой практический семестр я провел в компании GS-Wohnbau, где занимался подготовкой работ и руководил строительством домов на одну семью. После окончания практического семестра я продолжал выполнять эту же работу параллельно с учебой в объеме 20 часов в неделю. Это была важная веха в моей учебе, ведь именно здесь я научился работе с заказчиками, а также руководству подчиненными на стройке.
Еще во время учебы в институте под влиянием Мартина Эндхардта, к тому времени уже известного архитектора, построившего первый пассивный дом в Баварии, я начал более интенсивно заниматься темой пассивных домов и это натолкнуло меня на идею написать дипломную работу на тему: «Сравнительный анализ конструкции стен в пассивных домах». В это же время я очень заинтересовался историей и культурой стран бывшего СССР и, учась в институте, начал изучать русский язык.
Получив диплом инженера строительства (FH) с общим баллом 2,1 (максимум 10% всего потока заканчивают с подобным высоким баллом), я продолжал работать на должности руководителя строительства в компании GS-Wohnbau, но параллельно начал ориентироваться уже на восток Европы. В конце концов, мой выбор пал на Киев по той простой причине, что у меня здесь были знакомые.
Моей первой работой в Киеве была должность инженера по технадзору над выполнением проекта по новому размещению Гете-Института в Киеве, а затем я получил предложение руководить реконструкцией гостиницы Radisson SAS в Киеве. Причем реконструкция гостиницы должна была быть проведена во время эксплуатации, и эта задача была для меня очень интересной, а позже из изначально небольшого заказа получился проект на 2 миллиона евро.
На этом проекте я был замечен руководством крупного западного инвестфонда GLD Invest, для которого я построил два больших логистических центра. Когда я начал работать в GLD, их строительный отдел состоял всего из 2 человек. Сюда я начал привлекать своих коллег из других фирм и в течение относительно короткого времени было выстроено настоящее строительное подразделение. На тот момент компания начала строить логистик-центрEast-Gate стоимостью 18.000.000 € и моей задачей на этом проекте были руководство строительством и всем проектом в целом. Используя полученный опыт, я разработал документацию по строительству нового проекта — логистического центра общей стоимостью в 42 миллиона евро под названием West-Gate. После того, как логистический центр West — Gate был главным образом уже завершен, я перешел на работу в компанию-девелопер APM. Здесь я занялся подготовкой запуска в работу проекта бизнесцентра с торговыми площадями Lunapark в Киеве, который, к сожалению, из-за кризиса был остановлен. Он мог бы стать моим самым большим проектом, ведь его объем был около 120 миллионов евро.
С началом кризиса 2008 года я начал развивать самостоятельную деятельность по трем направлениям и основал «Проект пассивный дом» (Projekt Passivhaus), а так же строительные компании Lammeyer und Co и позже Eko Bau. При помощи Projekt Passivhaus мы начали вводить и пропагандировать в Украине стандарт пассивного дома. Я думаю и могу утверждать, что наша роль во внесении значительного вклада в эту тему в Украине не маленькая. Здесь, прежде всего, я ощущал помощь и поддержку моей будущей супруги Татьяны.
Компания Eko Bau построила дом с ультранизким энергопотреблением в с. Кагарлык под Киевом, а компания Lammeyer und Co. выполнила ряд заказов, в т. ч. по подготовке проекта бизнес-центра на ул. Воровского, реконструкции офисов немецких компаний KFW (Kreditbank für Wiederaufbau) Украина, GTZ (немецкое общество технического сотрудничества), квартиры австрийского атташе в Киеве и т. п.
После рождения моей первой дочери Софии и после семи лет жизни в Украине я принял решение переехать в Германию. Чтобы узнать на практике о произошедшем за это время развитии строительного сектора в Германии, я принял решение поработать на частных фирмах. Поэтому первые 3 года после моего возвращения в Германию я проработал в двух баварских строительных компаниях, относящихся к фирмам среднего класса (имеется в виду по обороту и количеству сотрудников).
В первой компании я занимался строительством зданий до стадии начала отделочных работ (коробка здания) в отрасли промышленных сооружений, а также многоэтажных жилых домов в таких городах, как Гюнцбург, Бургау, Аугсбург. В области промышленного строительства мне, прежде всего, понравилось работать над проектом Ludofact (фабрика переработки бумаги), так как здесь было также сооружено офисное здание с очень филигранной бетонной архитектурой. Проектирование задействованными в проекте архитекторами и инженерами было настолько комплексным, что именно на этом этапе мне стала очевидна огромная разница между уровнем строительства в Германии и Украине.
Чтобы углубить свои знания и — в данном случае подтвердить — уже имеющиеся навыки, я принял решение сдать экзамен на сертифицированного проектировщика пассивных домов. Затем я начал обучение по измерению герметичности зданий, которое было также успешно завершено.
Во второй компании (прежде, чем я начал работать в Германии на себя, как свободный инженер) самым интересным для меня проектом была великолепная историческая вилла на озере Кимзе, которая была реставрирована и перестроена нашей компанией по заказу известного русского бизнесмена. Этот проект был очень интересен высочайшим уровнем внутренней отделки. Мне очень понравилось работать с большой командой, состоявшей из многих специалистов, начиная от строителей коробки здания, специалистов по индивидуальной внутренней отделке, включая реставраторов, ведь вилла является памятником архитектуры общей площадью 1500 м² с бассейном, большим объемом искусной лепки, а так же материалов высочайшего качества в жилой области зданий — все это сделало этот проект для меня незабываемым.
Два года назад я начал работать как независимый частный предприниматель, или как это называется в Германии — свободный инженер. Благодаря моему многолетнему опыту работы, а также за счет множества контактов, как в Германии, так и в восточной Европе, я сразу же получил более, чем достаточно заказов. Вначале своей самостоятельной деятельности я руководил проектом реконструкции многоквартирного дома. Я особенно горжусь получением этого первого заказа, так как заказчик познакомился со мной во время моей работы в другой компании, и, узнав, что я открыл свое дело, и по той причине, что он всегда был очень доволен моей работой, сразу же передал мне свой заказ. Другим проектом в начале моей деятельности стала организация устранения строительных дефектов в жилом комплексе на 300 квартир.
Позже я получил интересное предложение на проект по организации реконструкции различных гостиниц в центре Москвы. Мною была собрана команда высококлассных немецких инженеров, но, сожалению, проект был вскоре приостановлен по причине проблематичной экономической ситуации в России.
По возвращению из Москвы меня практически сразу же пригласили в Нюрнберг для координации кризисного проекта многоквартирного дома (кризис-менеджмент в строительстве). Проект был успешно завершен и все 80 квартир проданы.
На данный момент уже идет подготовка по следующим проектам, которые начнутся в ближайшее время. Параллельно я координирую работу на разноуровневых проектах строительства частных домов, оказываю консультации и т. п. В ближайшие 2 года я также буду обучаться на эксперта-оценщика по строительным дефектам в зданиях.
Семь лет, проведенные в Украине и частично в России, оставили в моей душе глубокий след. Я узнал, как и чем живут люди в этой части Европы, что их волнует, как они мыслят и что ценят. Недавно я принял решение начать новый проект для русскоговорящих клиентов по проектированию, реконструкции и строительству жилой и коммерческой недвижимости в Южной Германии — федеральных землях Бавария и Баден — Вюртемберг.
Мое образование, накопленный опыт строительства и реконструкции, знание немецких законов и местных реалий, деловые связи, умение и возможность создать команду под любой проект позволяют мне обоснованно взяться за задачи практически любого уровня. Работая со мной и моей командой, вы можете быть уверены в успехе задуманных вами дел.
Немецкое качество и порядочное ведение дел гарантировано.
Флориан Ламмаер
январь 2016